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【大紀元2013年08月09日訊】（大紀元記者蘇明明多倫多編譯報導）美國家庭住房擁有率已經達到18年來的低點，但加拿大不會很快跟進。實際上，有大量的跡象表明，加拿大的市場可能峰迴路轉。

據《金融郵報》消息，加拿大資本經濟學家邁達尼（David Madani）認為，住房高擁有率是內在的經濟循環，還有價格攀昇，這使房屋看起來極具投資吸引力。

邁達尼表示，如此之高的擁有率，隨之而來的是小額首付及客戶信貸評級普遍偏弱，但首次購房者比例可能會增加。

對置業水平，加拿大不像美國一樣密切跟蹤，但相信已有接近70％的家庭擁有房屋所有權。這個比例一直居高。2006年人口普查顯示，這一比例是68.4％，預計到下一次公佈數據時，比例仍會攀昇。

與此同時，美國住房擁有率繼續回落，因為消費者仍面臨緊縮的信貸條件。另外，作為過剩投資，住房打擊了投資者信心。現在美國住房擁有率為65％，2004年為69.2％。

上個月，加拿大房地產協會表示，房屋銷售今年上半年總量下降了6.9％，但在過去4個月銷量不斷攀昇，7月交易量更達到高點，但目前還不清楚對住房擁有率有甚麼影響。

在本次購房週期內，4項按揭規則變化在加拿大的影響可能在一定程度上減弱了。但是還款期從40年降到25年，確實給市場帶來影響。索珀先生認為，世界各地的貸款標準都在收緊，加拿大也一樣。

進入加拿大房市的壁壘，仍然不是很大。最低首付僅為5％，任何人只要有20％的首付就可以得到聯邦政府支持的貸款，並保證5年期固定利率接近3％。

皇家萊佩奇房地產服務公司總裁索珀（Phil Soper）認為，安家置業的部份原因是社會的轉變，年輕消費者甚至在結婚之前就已經買房。

滿地可銀行首席經濟學家波特（Doug Porter）表示，底線是，只要房價繼續上升，加拿大人就會把錢投資到房產上。

波特先生表示，更多的加拿大人決定冒險嚐試，這也得益於仍然低的利率。從根本上說，更多的年輕人決定購買公寓居住，而不是租房。

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（責任編輯：文鳳）

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